Chồng chết vợ có được bán đất không? Những lưu ý khi bán đất Hà Nội

Trong thời kỳ hôn nhân, nếu như vợ và chồng cùng tạo ra tài sản hoặc mua bán đất thì tài sản đó được xem là chung và việc định đoạt quyền sử dụng đất sẽ cần có sự thỏa thuận của hai vợ chồng. Nhiều người vẫn thắc mắc, trong trường hợp vợ hoặc chồng chết trước thì việc định đoạt khoản tài sản chung đó sẽ như thế nào? Hãy cùng chúng tôi làm rõ vấn đề chồng chết vợ có được bán đất không qua bài viết này nhé!

Chồng chết vợ có được bán đất không?

Theo khoản 1 Điều 33 của Luật hôn nhân và gia đình đã quy định thì: Tài sản chung của vợ, chồng gồm tài sản do vợ hoặc chồng tạo ra bằng lao động, hoạt động sản xuất kinh doanh,… trong thời kỳ hôn nhân.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn được xem là tài sản chung, trừ trường hợp vợ, chồng được tặng, thừa kế riêng hoặc thông qua các giao dịch tài sản riêng…

Khi chồng qua đời mà không để lại di chúc thì giá trị của mảnh đất và căn nhà một nửa sẽ thuộc về bạn, còn một nửa còn lại sẽ thuộc về chồng. Và theo quy định của pháp luật thì phần tài sản đó sẽ được phân chia theo hàng thừa kế.

Như vậy có thể thấy, sau khi chồng mất bạn phải thực hiện khai nhận di sản thừa kế của chồng. Sau đó nếu muốn nhận toàn bộ mảnh đất thì bạn sẽ phải thỏa thuận với con, bố mẹ chồng và đồng thời phải thanh toán giá trị tương đương với phần tài sản mà họ được hưởng.

Sau khi thực hiện xong việc khai nhận di sản thừa kế và thỏa thuận xong thì bạn sẽ cần thực hiện việc sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi thực hiện xong bạn mới có quyền định đất này, mua bán đất Hà Nội, chuyển nhượng cho người khác.

Khi chồng chết vợ bán đất có cần sự đồng ý của con?

Như đã nói ở trên, trong trường hợp chồng mất mà không để lại di chúc thì một nửa giá trị của mảnh đất sẽ thuộc về vợ. Nửa còn lại sẽ được tiến hành phân chia theo quy định của pháp luật theo hàng thừa kế. Hàng thừa kế thứ nhất sẽ bao gồm: vợ, chồng, cha nuôi, mẹ nuôi, cha đẻ, mẹ đẻ, con đẻ hoặc con nuôi của người chết.

Vì vậy trong trường hợp muốn bán đất thì bạn cần thỏa thuận với những người thừa kế trên kể cả con và tiến hành chuyển kết quyền sử dụng đất. Sau khi đã hoàn thành các giấy tờ thủ tục liên quan thì mới có quyền định đoạt mảnh đất đó.

Những lưu ý khi mua bán đất Hà Nội sau khi chồng mất

Nếu như bạn muốn mua bán đất Hà Nội diễn ra thuận lợi sau khi chồng mất để tránh những rủi ro đáng tiếc thì cần đặc biệt lưu ý một số điều quan trọng sau:

• Xác định mục tiêu nhu cầu trước khi mua nhà đất Hà Nội

Đây là điều rất quan trọng để bạn có thể chọn được một vị trí mảnh đất cũng như căn nhà phù hợp. Mục đích của bạn là mua để ở hay để phục vụ kinh doanh. Nếu mua để ở thì gia đình bạn có bao nhiêu người? Bạn thích nhà đất hay chung cư? Bạn dự định mức chi phí của mình là bao nhiêu?…

• Địa thế mua bán đất Hà Nội cần cụ thể, rõ ràng

Trước tiên, bạn cần phải tìm hiểu xem mảnh đất đó có nằm trong diện quy hoạch hay giải tỏa không? đã có sổ đỏ hay chưa?

Nếu trong trường hợp bỏ trống: thường sẽ không hạn chế, còn có số năm cụ thể thì đó có thể là đất mượn của nhà nước. Hoặc nếu như đất nằm vào diện giải tỏa, quy hoạch thì bạn sẽ không được đền bù, hoặc mức đền bù rất thấp.

• Chọn lọc thông tin khi mua bán nhà đất Hà Nội

Để cho việc mua bán nhà đã được dễ dàng, nhanh chóng và hạn chế rủi ro trong quá trình giao dịch thì bạn cần phải tìm kiếm và chọn lọc thông tin một cách kỹ càng.

Gần đây, có khá nhiều tin rao bán đất Mê Linh mới nhất ở Hà Nội đều do bên phía môi giới nhà đất đăng. Vậy các thông tin này có đúng như quảng cáo không, có tính xác thực cao không? Tất cả những điều này cần phải được kiểm chứng rõ ràng.

Để hạn chế rủi ro thì bạn có thể tìm kiếm nhà đất thông qua các trang web uy tín chẳng hạn như mogi.vn. Mogi là một đơn vị chuyên cung cấp, giới thiệu các thông tin liên quan đến nhà đất với độ chính xác và mức độ uy tín cao trên thị trường bất động sản Việt Nam. Bạn có thể liên hệ với đơn vị để được tư vấn một cách cụ thể nhất.

Trên đây là một số chia sẻ về việc chồng chết vợ có được bán đất không? và một số lưu ý khi mua đất thuận lợi tại thủ đô Hà Nội. Đừng quên theo dõi chúng tôi để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích về bất động sản khác nhé!

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: Trụ sở chính 28-20 đường số 3 – Hưng Gia 5 – Phường Tân Phong – Quận 7 – TP.HCM
• SĐT: (028) 73001234
• Email: [email protected]
• Đường link truy cập: https://mogi.vn