Mua bán đất là việc làm quan trọng đòi hỏi cần tìm hiểu rõ quy trình và thủ tục trước khi tiến hành để tránh những rủi ro có thể xảy ra. Tùy vào từng loại hình bất động sản mà sẽ có những thủ tục tiến hành khác nhau. Sau đây là những hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua bán đất có sổ đỏ, sổ hồng.
Đặt cọc tài sản mua bán
Quá trình đặt cọc mua nhà đất có thể thực hiện ở phòng công chứng hoặc có người thứ 3 đứng ra làm chứng và người này không có quan hệ với cả bên mua và bán. Những thông tin cơ bản khi tiến hành quy trình đặt cọc cần tài sản chuẩn bị:
– Thông tin người bán: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh, chứng minh nhân dân bản gốc, giấy chứng nhận độc thân/kết hôn có giấy đăng ký kết hôn (giấy chứng nhận ly hôn nếu đã ly hôn). Nếu tài sản bán có người đồng sở hữu thì cần cung cấp thông tin người đồng sở hữu đó. Chuẩn bị sổ đỏ và những giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận tình trạng bất động sản…
– Thông tin người mua: Họ tên; ngày/tháng/năm sinh; chứng minh nhân dân; địa chỉ hộ khẩu thường trú.
– Hợp đồng đặt cọc có ghi rõ giá trị tài sản mua bán, số tiền đặt cọc, thời gian ký hợp đồng mua bán, hình thức thanh toán, thỏa thuận bên chịu thuế,…
Công chứng bản hợp đồng mua bán đất
Sau khi đặt cọc, việc tiếp cần thực hiện là ký hợp đồng mua bán nhà đất tại văn phòng công chứng theo thời gian đã thỏa thuận ghi trong hợp đồng cọc.
Ở bước này cần chuẩn bị sẵn những thủ tục, giấy tờ sau:
– Người bán: CMND hoặc CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu trường hợp sở hữu của vợ chồng) hoặc giấy chứng nhận độc thân nếu chưa kết hôn.
– Người mua cần chuẩn bị: CMND hoặc CCCD, sổ hộ khẩu.
Sau khi hoàn thành thủ tục mua bán đất có sổ đỏ tại văn phòng công chứng, bên mua sẽ tiến hành thanh toán toàn bộ số tiền còn lại cho bên bán. Lúc này bên bán sẽ bàn giao toàn bộ giấy tờ pháp lý liên quan tới nhà đất cho bên mua.
Sang tên Sổ đỏ và tiến hành nộp thuế theo quy định
Sau khi thủ tục hoàn tất, bên mua sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên Sổ đỏ cho người mua. Lưu ý cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ cần thiết để tiến hành công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
Tùy theo điều kiện được thỏa thuận từ trước để quyết định bên chịu tiền thuế. Đối với người mua là thuế trước bạ, với người bán là thuế thu nhập cá nhân. Thuế trước bạ là 0,5% giá trị tài sản; thuế thu nhập cá nhân là 2%. Sau khi hoàn tất thủ tục, người mua sẽ mang toàn bộ hồ sơ lên phòng địa chính nơi quản lý nhà đất giao dịch để làm thủ tục sang tên người sở hữu nhà đất.
Hoàn tất thủ tục mua bán đất
Sau khi hoàn tất các thủ tục mua bán nhà đất và nộp thuế, người mua sẽ mang toàn bộ giấy tờ đến UBND nơi mua bán nhà đất. Nếu xét thấy hồ sơ đủ điều kiện pháp lý, bên bộ phận nghiệp vụ sẽ chính thức sang tên Sổ hồng theo đúng trình tự và mẫu pháp luật quy định.
Bước tiếp theo sau khi đã nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, anh chị sẽ nộp toàn bộ số tiền còn lại theo đúng thời hạn như đã thỏa thuận trong hợp đồng đặt cọc. Vậy là các bước mua bán nhà đất có Sổ đỏ đã hoàn thành.
Một số lưu ý khi mua bán đất
Khi bán đất Gò Vấp cũng như ở bất kỳ quận huyện nào khác, các bạn cần lưu ý một số điểm như sau:
- Tìm hiểu kỹ vị trí cần mua bán đất: Tùy theo mục đích sử dụng đất mà các bạn nên lựa chọn vị trí cho phù hợp. Chẳng hạn nếu mua với mục đích để ở thì nên lựa chọn đất ở khu vực gần trường học, chợ. Còn nếu với mục đích đầu tư thì hãy tham khảo thị trường đất để có thêm thông tin, từ đó đưa ra lựa chọn vị trí cho phù hợp.
- Nên mua bán đất chính chủ: Điều này sẽ giúp tránh các vấn đề liên quan đến pháp luật sau này. Đối với các tin đăng bán đất Bình Thạnh, Gò Vấp giá rẻ, bạn cũng nên gọi để điện hỏi thăm và đến tận nên để khảo trước khi mua.
- Tham khảo giá mua bán đất: giá là yếu tố quan trọng đối với các nhà đầu tư đất. Do vậy, hãy tham khảo thật kỹ giá từ các nguồn uy tín để có thể định giá đúng nhất cho mảnh đất đó.
- Chú ý yếu tố phong thủy: Khi mua bán đất, bạn nên xem hướng đất có hợp với mệnh và mạng của gia chủ hay không. Tránh trường hợp sau khi mua, không hợp phong thủy dẫn đến làm ăn không tốt, ảnh hưởng xấu đến tài vận của gia chủ.
Kết luận
Qua bài viết trên, chúng tôi đã hướng dẫn các bạn về quy trình thủ tục mua bán đất có Sổ đỏ, Sổ hồng. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp các bạn mua bán đất suôn sẻ, tránh được các rủi ro có thể xảy ra.
